12. Mai 2021
Perfekte Lebensqualität
Monika Burri
Für die Familie Staub aus Oberägeri ging ein Traum in Erfüllung: Sie konnte ihre Attikawohnung im Zentrum des Dorfes genau nach ihren Vorstellungen bauen lassen.
Im grosszügigen, geschmackvoll eingerichteten Wohnraum trifft sich die ganze Familie für allerlei Aktivitäten.
Bilder: Stefan Kaiser
Direkt am See und zwischen zwei sanft verlaufenden Bergketten gelegen ist Oberägeri klar der Wohntraum vieler Menschen. «Wir können uns keinen schöneren Ort zum Leben vorstellen», sagt Michael Staub (37), der im Ägerital aufgewachsen ist und heute mit seiner Frau Lorena und den beiden Kindern im Dorfzentrum lebt. Das Wohnzimmer der neuen Attikawohnung ist dezent und mit viel Geschmack eingerichtet und dekoriert. «Dafür hat Lorena ein gutes Händchen», sagt der Oberägerer. Der fünfjährige Kian sortiert auf dem Salontisch die unzähligen Teile seines neuen Lego-Baukastens. Später wird dann der Papi beim Zusammenbau helfen. Michael Staub schätzt es sehr, dass sie als Familie viel Raum für gemeinsame Aktivitäten haben.
Am liebsten direkt unter dem Dach wohnen
Die Familie Staub zählt zu den Glücklichen, im Zentrum von Oberägeri eine Gärtnerei zu besitzen. «Vor drei Jahren war es dann möglich, die Fläche der Gewächshäuser als Wohnzone umzunutzen», erzählt Staub. Zusammen mit seinen Eltern und der Familie des Brudersmachte sich Michael Staub an die Planung eines Mehrfamilienhauses.
Der ganze Prozess sei äusserst spannend und lehrreich gewesen, erinnert sich Lorena Staub, die als medizinische Praxisassistentin im Ägerital arbeitet. «Vom ersten Spatenstich an haben wir den Bau zusammen mit den Kindern mitverfolgt – ein spezielles Erlebnis.»
Für Lorena und Michael Staub war von Anfang an klar, dass sie direkt unter dem Dach leben möchten. «Wir konnten das bereits in der Mietwohnung ausprobieren und haben die Weitsicht sehr geschätzt», so der Gartenbautechniker. Einzig der Balkon sei dort eher klein gewesen. In der eigenen Wohnung haben sie nun eine grosszügige Terrasse anbauen lassen.
Die bedachte Auswahl hat sich gelohnt
Das wohl Wichtigste bei der Gestaltung der neuen Wohnung war die Küche, betont die Familienfrau. «Wir haben uns viel Zeit gelassen, um die Materialien und die Einrichtung auszuwählen.» Die speziellen Platten an der Küchenwand liessen sie sogar erst einen Monat nach dem Wohnungsbezug anbringen. Generell hat sich das Ehepaar viel Zeit bei der Auswahl genommen. Gemeinsam haben sie bei Kollegen Küchen angeschaut und ausgetestet, wie sich etwa die Höhe der Abdeckung oder die Breite des Durchgangs anfühlt. «Auf dem Plan konnten wir es nicht abschätzen, darum wollten wir möglichst viel direkt im Raum ausprobieren», erklärt Lorena Staub und meint mit einem Augenzwinkern in Richtung ihres Mannes: «Zum Glück waren wir uns dann bei fast allen Entscheidungen einig und somit über die ganze Zeit hindurch entspannt.»
Nebst dem Architekten ist beim Entscheid, ein Eigenheim zu kaufen, auch die Bank als Mitfinanziererin eine wichtige Partnerin. Michael Staub ist seit seiner Jugend bei der Zuger Kantonalbank Kunde, auch seine Geschäftskonten laufen über die heimische Bank. Sein Berater ging sogar mit ihm in Oberägeri ins gleiche Schulhaus. «Wir kennen uns zwar von früher, doch intensiven Kontakt hatten wir erst durch unsere Bautätigkeit», sagt der 37-Jährige. Es sei für sie ganz wichtig gewesen, für das Finanzielle auf eine vertrauenswürdige Person zählen zu können, so Lorena Staub. «Als Familie mit kleinen Kindern möchte man doch sicher sein, dass die Rechnung am Schluss aufgeht.»
Die Staubs sind sich bewusst, dass sie in einer privilegierten Lage sind: Das Land für ihr Haus erwarben sie familienintern zu einem fairen Preis, und die Zinsen für Hypotheken sind seit langem auf einem tiefen Niveau. Steuerlich hat sich für sie zwar nicht viel verändert, da aufgrund der überschaubaren Investition das Guthaben der Säule 3a der Ehepartner unangetastet blieb.
Lorena Staub (35) im Zimmer mit ihrer Tochter: «Pferde sind ihr Ein und Alles». Seit einem Jahr reitet Jonina (7) – auch auf echten Pferden.
Das passende Zuhause für Gross und Klein
«Die Entscheidung für den Bau eines Eigenheims fand genau zum richtigen Zeitpunkt statt», resümiert Michael Staub. Die Kinder haben genügend Platz, sich drinnen und draussen auszutoben, und die Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke. «Auch wir Erwachsenen geniessen es, zu Hause zu sein. Im Garten treffen wir uns, wenn möglich, mit der Familie oder mit Freunden zu einem Bier oder Kafi», so Staub. Während Kian nun den Papi in Beschlag nimmt, demonstriert die siebenjährige Jonina dem Besuch noch einen Ausritt auf ihrem Holzpferd.
Nachgefragt
«Sichere Tragbarkeit dank guter Planung»
Der Wunsch nach den «eigenen vier Wänden» ist besonders bei Familien ungebrochen gross. Nebst der Möglichkeit, das eigene Heim nach seinem Geschmack zu gestalten, spielen auch tiefe Zinsen eine entscheidende Rolle. Pascal Feuz ist Privatkundenberater bei der Zuger Kantonalbank. Er weiss, worauf es bei der Investition in ein Eigenheim ankommt – besonders auch bei Familien.
Auf welche finanziellen Punkte müssen Familien beim Wohnungskauf besonders achten?
Pascal Feuz: Auch wenn die Hypothekarzinsen seit längerem tief sind, ist es insbesondere für Familien wichtig, mögliche Veränderungen
beim Einkommen frühzeitig in die Berechnungen miteinfliessen zu lassen. Mit einer guten Planung ist die Tragbarkeit auch noch gewährleistet, wenn die Familie beispielsweise Zuwachs bekommt. Zudem empfehle ich, vor dem Eigenheimkauf unbedingt auch
die Vorsorgesituation wie etwa Vorsorgelücken oder die Absicherung bei Todesfall zu analysieren. Sofern Ehepaare die güter- und erbrechtlichen Verhältnisse nicht geregelt haben, sollte der Erwerb eines Eigenheims der Anlass dazu sein.
Gibt es den idealen Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie?
Ein Eigenheim zu erwerben, ist für viele eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Der optimale Zeitpunkt ist abhängig von der persönlichen und finanziellen Ausgangslage, aber auch vom Angebot am Immobilienmarkt. Gut ist, wenn man sich im Vorfeld
Gedanken zur Art des Wohneigentums macht: Soll es zum Beispiel eine Eigentumswohnung oder ein freistehendes Einfamilienhaus sein? Wichtig sind auch die Anforderungen an den Standort, wie etwa die Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten. So hat man eine Entscheidungsgrundlage und kann zeitnah den Kaufentscheid treffen, wenn die Traumimmobilie auf den Markt kommt.
Eine Wohnung passt perfekt, der Kaufentscheid ist gefällt. Für welche Art von Hypothek soll ich mich entscheiden?
Die persönliche und finanzielle Ausgangslage wie auch das Bedürfnis nach Budgetsicherheit sind für Eigenheimkäufer bei der Wahl der Finanzierungsvariante ausschlaggebend. Möglich ist auch eine Kombination von Lösungen mit festen und flexiblen Zinssätzen.
Ich empfehle in jedem Fall, einen auf die persönliche Ausgangslage abgestimmten Finanzierungsvorschlag erstellen zu lassen.
Was kann nebst den tiefen Zinsen eine Motivation sein, ein Eigenheim zu kaufen?
Die Motivation, ein Eigenheim zu erwerben, ist vielfältig und von Person zu Person unterschiedlich. So spielt die aktuelle Lebensphase sicherlich
eine Rolle. Auch finanzielle Kriterien, wie die aktuell historisch tiefen Hypothekarzinsen, beeinflussen den Kaufentscheid. Ausschlaggebend sind aus meiner Sicht aber auch weitere Faktoren wie der Wunsch nach den «eigenen vier Wänden». Ein Eigenheim
bietet Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und oft auch Aussenbereich und kann so individuell auf die entsprechenden Bedürfnisse abgestimmt werden.
Pascal Feuz
Privatkundenberater