20. Mai 2022

Immobilienkauf: Das sollten Sie wissen

Monika Burri

Lukas Häfliger, Leiter Immobilienhandel der Zuger Kantonalbank, spricht über die Analyse der Wohnbedürfnisse, auseinanderklaffende Liegenschaftspreise und Onlineportale.

Der Kauf von Wohneigentum bringt zahlreiche wichtige Ent­scheidungen mit sich. Guter Rat ist somit teuer. «Vor dem Kauf einer Immobilie lohnt es sich, die persönlichen Wohnbedürfnis­se und die Umgebung des ge­wünschten Objekts genau zu ana­lysieren», sagt Lukas Häfliger, Leiter Immobilienhandel der Zuger Kantonalbank. Vor allem die Grösse, der Ausbaustandard und die Aussicht des Objekts sei­en nebst Neu­ oder Altbau wich­tige Kriterien.

Entscheidend sind auch fi­nanzielle Abklärungen: «Die Kundschaft sollte die Finanzie­rung, die Strukturierung des Eigenkapitals sowie die Belas­tung des Haushaltsbudgets mit der Bank vorbesprechen», rät Häfliger. Denn die Art und die Lage bestimme den Preis der Lie­genschaft. Besonders in Zug sind die Preise beachtlich. «Ein Quad­ratmeter Wohnfläche in einer Woh­nung kostet in der Stadt Zug ge­mäss einer Studie von Wüest und Partner zwischen 7 100 und 18 400 Franken», weiss der Experte.

Marktwert entspricht selten dem Verkaufspreis

Allerdings entspreche der von Im­mobilienbewertenden berechne­te Marktwert häufig nicht dem Verkaufspreis. «Dieser wird vor allem durch Angebot und Nach­frage auf dem Markt bestimmt», erläutert Häfliger. Die Nachfrage übersteige seit Jahren das Ange­bot und entsprechend über­steigen die Verkaufspreise den Marktwert.

Nicht nur über Onlineportale suchen

Onlineportale seien bei der Im­mobiliensuche ein wichtiges Tool. «Sich bei Verwandten und Freunden zu erkundigen, News­letter von grösseren Überbauun­gen anzuschauen oder Immobi­lienmakler mit Suchaufträgen zu beauftragen, sind weitere Mög­lichkeiten», rät Lukas Häfliger. Auch sei die Beratung der Haus­bank ein wichtiger Pfeiler bei der Suche nach Wohneigentum.