Kunden, Produkte, Märkte

Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt im Kanton Zug deutlich höher als das Angebot. Allerdings dürfte sich das bisherige, sehr starke Preiswachstum angesichts der steigenden Zinsen und der wirtschaftlichen Unsicherheiten verlangsamen. Die Zuger Kantonalbank behält ihre führende Marktposition und legt der Strategie entsprechend den Schwerpunkt weiterhin auf die Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum.

Auch im turbulenten Börsenjahr 2022 gelingt es der Bank, weitere Kundengelder zu gewinnen und ihre Marktstellung im Vermögensverwaltungsgeschäft auszubauen. Die Kundenanlagen in eigene Produkte steigen weiter, und die Nettozuflüsse in die Depotvermögen halten unvermindert an. Trotz der negativen Marktperformance nimmt der Gesamtbestand der investierten Vermögenswerte leicht zu.

In die Digital-Banking-Welt einsteigen und ein Konto eröffnen gelingt mit dem digitalen Gratis- Angebot fix. sowie dem schnellen Onboarding für Firmen rund um die Uhr ganz einfach. Parallel zum steten Ausbau der digitalen Services investiert die Zuger Kantonalbank unvermindert in die Modernisierung der Geschäftsstellen. Nach Walchwil folgen die Standorte in Steinhausen und Hünenberg. Die rundum erneuerten Räumlichkeiten bieten eine angenehme Atmosphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für eine persönliche Beratung.

Zuger Wohnungsmarkt bleibt attraktiv

Die überdurchschnittliche Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort hält die starke Nachfrage unverändert hoch. Gleichzeitig verharrt das Angebot auf einem historisch sehr tiefen Niveau. Bereits das zweite Jahr in Folge ist Zug der Kanton mit der schweizweit tiefsten Leerwohnungsquote.

Preise für Wohnimmobilien steigen auf hohem Niveau weiter

Wohneigentum ist im Kanton Zug weiterhin sehr begehrt. Trotz der gestiegenen Zinsen und der wirtschaftlichen Unsicherheiten besteht eine anhaltend hohe Zahlungsbereitschaft. Das treibt die Preise für Eigentumswohnungen weiter in die Höhe, jedoch nicht mehr mit der gleich hohen Dynamik wie in den Vorjahren. Im Vergleich zum Vorjahr haben sie sich im vierten Quartal 2022 um rund 11 Prozent verteuert. Der hohen Nachfrage steht ein nach wie vor äusserst knappes Angebot gegenüber. Wurden im Schnitt in den letzten zehn Jahren rund 3 Prozent des gesamten Wohnungsbestands zum Verkauf angeboten, war dies 2022 noch lediglich 1 Prozent.

Nachfrage nach Mietwohnungen ist ungebrochen

Der Zuger Mietwohnungsmarkt ist ausgetrocknet. Im vierten Quartal 2022 sinkt die Angebotsziffer – also das Verhältnis von inserierten Mietwohnungen zum Bestand – auf nur noch 1,7 Prozent. Das ist der tiefste jemals gemessene Wert. Entsprechend klettern die Mieten weiter in die Höhe. Im kantonalen Mittel wird eine Wohnung für 300 Franken pro Quadratmeter und Jahr inseriert. Damit sind die Mietwohnungspreise in Zug rund 1,5-mal höher als der Schweizer Durchschnitt. Durch die starke Zuwanderung in den Kanton Zug bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch. Und auch auf der Angebotsseite ist keine Besserung absehbar. So sind in den vergangenen zwölf Monaten rund 50 Prozent weniger Mietwohnungen baubewilligt worden als im Durchschnitt der vorangegangenen zwei Jahre.

Im Gewerbe- und Bürobereich spielt der Markt

Mit einer grossen Auswahl an hochwertigen Büroflächen an gefragten Lagen liegt das Angebot im Kanton Zug weiter über dem landesweiten Durchschnitt. Allerdings befinden sich im Vergleich zum Vorjahr rund ein Viertel weniger Flächen in der Vermarktung. Trotz der anspruchsvollen Wirtschaftslage dürften die freien Mietflächen aufgrund der hohen Attraktivität des Kantons Zug auf eine solide Nachfrage treffen.

Der Markt für Industrie- und Gewerbeflächen konzentriert sich auf die Stadt Zug und die Gemeinde Baar. Beide zusammen vereinen rund 50 Prozent der freien Flächen. Stabilisierend wirkt in diesem Segment der hohe Anteil an selbstgenutzten Betriebsliegenschaften.

Anhaltend anspruchsvoll präsentiert sich das Umfeld für den Detailhandel. Die Mieten für Verkaufsflächen bleiben unter Druck.

Zuger Kantonalbank bleibt bei der Finanzierung von Wohnimmobilien führend

Die Zuger Kantonalbank behält ihre führende Marktposition in der Finanzierung von Wohneigentum in der Wirtschaftsregion Zug. Unser Schwerpunkt liegt weiterhin auf der Finanzierung von selbstgenutzten Wohnungen und Liegenschaften.

Der Grüne Kredit finanziert nachhaltige Heizungslösungen

Mit dem Grünen Kredit fördert die Zuger Kantonalbank die Ablösung von Öl- und Erdgasheizungen durch eine Wärmepumpe oder eine Photovoltaikanlage. Kundinnen und Kunden, die ihre Heizung nachhaltig sanieren wollen, erhalten dafür eine kostenlose Beratung und einen zinslosen Kredit. Mit diesem nachhaltigen Angebot leistet die Zuger Kantonalbank einen Beitrag, die Abhängigkeit von fossilen Energien zu vermindern.

Nach fast acht Jahren sind die Leitzinsen wieder positiv

Die Schweizerische Nationalbank strafft die Geldpolitik und erhöht den SNB-Leitzins in mehreren Schritten deutlich. Damit endet das Negativzinsregime in der Schweiz. Die SNB wirkt so dem Inflationsdruck entgegen und erschwert ein Übergreifen auf bisher von der Teuerung weniger betroffene Waren und Dienstleistungen. Wir erwarten weitere Zinserhöhungen, damit die Preisstabilität in der mittleren Frist gewährleistet bleibt.

Mit einem disziplinierten Bilanzmanagement, das eine aktive Bewirtschaftung der Bilanz und Liquidität beinhaltet, können wir den Wachstumskurs erfolgreich fortsetzen. Zwei neu ausgegebene Obligationenanleihen über insgesamt 290 Mio. mit Laufzeiten von sechs und acht Jahren und die Aufnahme von Pfandbriefdarlehen sichern die langfristige Refinanzierung.

Die Zuger Kantonalbank reagiert mit der Erhöhung der Zinsen bei den Sparkonten und beim Sparen-3-Konto auf die veränderte Situation am Geld- und Kapitalmarkt. Unsere Kundinnen und Kunden profitieren von attraktiven Konditionen. Sämtliche individuell vereinbarten Negativzinsen sind per 23. September 2022 aufgehoben.

Partnerschaft mit MoneyPark schafft neuen Vertriebskanal

Die neue Partnerschaft mit MoneyPark, dem grössten Kreditvermittler der Schweiz, erschliesst einen zusätzlichen Vertriebskanal für unsere Hypotheken. Dieser ermöglicht uns, auch ausserhalb der Wirtschaftsregion Zug mit risikoarmen Finanzierungen zu wachsen. Ziel ist es, die Hypothekarkundinnen und -kunden der Bank über die Finanzierung hinaus zu betreuen und zu beraten.

Mit der Mitorganisation des ersten Immo Forum Zentralschweiz zeigen wir Family Offices sowie institutionellen Anlegern unsere Kompetenz im Immobilienfinanzierungsgeschäft.

Neues Konto-Set fix. ermöglicht vollständig digitales Onboarding

fix. heisst das neue, vollkommen digitale und kostenlose Konto der Zuger Kantonalbank. Kundinnen und Kunden registrieren sich mit dem biometrischen Pass und einer elektronischen Signatur komplett online. Der Besuch einer Geschäftsstelle oder ein Videoanruf sind nicht mehr nötig. Mit dem neuen Angebot schaffen wir die Voraussetzungen zur Gewinnung neuer Kundinnen und Kunden ausserhalb der Wirtschaftsregion Zug.